北京辦公室租金將繼續(xù)飛漲

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2014-04-09 08:40:33
收藏來源：新浪第一財經(jīng) 編輯：張欣怡

　　[國內(nèi)新聞]世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司稱，自2008年以來，不斷上漲的需求和有限的供應(yīng)使北京的辦公室租金翻了一番，北京金融街成為僅次于香港中環(huán)和倫敦西區(qū)的全球辦公室租金第三高的地段。

　　據(jù)彭博新聞社4月7日報道，由于未來3年的供應(yīng)量將僅為過去10年年均供應(yīng)量的一半，預(yù)計北京的辦公室租金將繼續(xù)上漲。世邦魏理仕(上海)公司執(zhí)行理事弗蘭克·陳(音)預(yù)計，未來2年，北京的辦公室租金將上漲3%至5%。

　　弗蘭克·陳說：“北京辦公室租金的上漲潛力高于上海，尤其是未來二三年。租金上漲了很多，但因為供應(yīng)量太小，房租根本降不下來。”

　　世邦魏理仕稱，未來6個月，北京核心商業(yè)區(qū)附近只有一個5萬平方米的項目，而今明兩年上海將增加300萬平方米的辦公空間。預(yù)計2013年至2015年，北京將年均新增辦公空間27萬平方米。

　　報道稱，正在向六環(huán)外延伸的北京新增辦公空間在2008年達(dá)到歷史最高的125萬平方米，這一繁榮景象主要是因為開發(fā)商急于在奧運(yùn)會之前完工。

　　新增辦公空間主要由國有企業(yè)提供。

　　世邦魏理仕稱，上季度，北京金融街的辦公樓空置率僅為0.1%，平均租金超過每平方米500元人民幣，CBD的平均租金也達(dá)到每平方米470元人民幣。相比之下，倫敦西區(qū)和香港地區(qū)中環(huán)的辦公樓空置率分別為3.4%和4.5%。

　　仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)公司稱，靠近中央政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)讓北京成為企業(yè)的“戰(zhàn)略選擇”。在躋身全球500強(qiáng)的89家中國企業(yè)中，有48家都將總部設(shè)在北京。在全球500強(qiáng)企業(yè)中，至少有123家將中國總部設(shè)在北京。

　　弗蘭克·陳說：“某些行業(yè)需要離監(jiān)管者近一些。在中國經(jīng)商，關(guān)系非常重要。”

　　報道稱，盡管租金飛漲且空氣質(zhì)量糟糕，但北京的辦公室需求仍然堅挺。北京的空氣污染已超過世界衛(wèi)生組織規(guī)定的上限。

　　上海人合人力資源有限管理有限公司(MRIC)稱，根據(jù)今年1月對5000名大中華區(qū)和新加坡專業(yè)人士的調(diào)查，“更健康的環(huán)境”超過“升職”，成為北京居民搬家的首要原因。

　　對房地產(chǎn)投資者來說，在中國的15個主要城市中，北京是購買辦公樓的首選，在世邦魏理仕1月13日發(fā)布的《Market Score：中國物業(yè)投資指南之辦公樓篇》排名中位列第一。報告稱，北京與排名第二的上海投資風(fēng)險小、預(yù)期回報穩(wěn)定，而且包括歷史租金增長、空置率和未來管線發(fā)展在內(nèi)的指標(biāo)都非常出眾。

　　報道稱，盡管投資需求強(qiáng)勁，但在售地產(chǎn)供應(yīng)量卻是有限的。仲量聯(lián)行在去年8月的報告中稱，在截至2012年的5年中，北京價值500萬美元以上的辦公樓和商業(yè)區(qū)交易僅有61筆，而上海有107筆。

　　仲量聯(lián)行稱，北京有望在2025年成為僅次于東京、紐約、上海和洛杉磯的世界第五大城市經(jīng)濟(jì)體。2010年，北京的排名為第26位。

　　弗蘭克·陳說：“自我加入世邦魏理仕以來，我一直在問一個問題：如果北京的租金這樣高，為什么不將辦公室搬到上海?過去兩年我?guī)缀鯖]有看到這種事情發(fā)生。北京有自己的吸引力。”

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