土地市場持續(xù)火熱房價步入“萬元時代”

　　邯鄲或許是目前河北省樓市最為火熱的地區(qū)。5月23日，邯鄲東部新區(qū)四宗地塊出讓，經(jīng)過激烈競價，全部溢價成交，溢價率最低也達(dá)到了20.92%，最高則接近五成。在邯鄲，土地競拍溢價成交已成“普遍現(xiàn)象”。

　　與土地市場相對應(yīng)，邯鄲主城區(qū)住宅均價已從2017年5月份的7146元/平方米上漲到了今年4月份的8712元/平方米，漲幅達(dá)21.9%。其中房價最高的叢臺區(qū)4月份住宅均價已經(jīng)高達(dá)10059元/平方米，以至于當(dāng)?shù)孛襟w感嘆邯鄲房價進(jìn)入“萬元時代”。

　　本報記者張靜濤

　　從崩盤到涅槃，

　　邯鄲房價已破萬元

　　古城邯鄲，在2014年前后經(jīng)歷了樓市的跌宕起伏。當(dāng)年七八月份，卓峰、金世紀(jì)等部分房地產(chǎn)公司老板“跑路”，導(dǎo)致項目停擺，金額巨大的民間融資無法兌付，造成了惡劣的社會影響。

　　據(jù)記者當(dāng)時的調(diào)查了解，當(dāng)時邯鄲有數(shù)十個開發(fā)商、約300個房地產(chǎn)項目，其中進(jìn)行民間融資的至少超過半數(shù)，融資總額度恐超過百億。而樓市下行導(dǎo)致這些開發(fā)商無法繼續(xù)這場“豪賭”。

　　事件發(fā)生后，當(dāng)?shù)卣闪⒐ぷ鹘M進(jìn)行了集中處理。此后，邯鄲房地產(chǎn)市場保持了不溫不火的態(tài)勢。直到2017年，全國樓市上漲效應(yīng)傳遞到了邯鄲這樣的三四線城市。

　　先來看土地市場。據(jù)邯鄲當(dāng)?shù)孛襟w戀家網(wǎng)統(tǒng)計，2017年邯鄲市主城區(qū)共計出讓103宗地塊，面積940276.8公頃，總計成交金額約合94億元。其中邯山區(qū)出讓土地1340.1公頃面積最大，其次是叢臺區(qū)、復(fù)興區(qū)。而成交金額最高的是叢臺區(qū)，共計55億元。

　　雖然出讓土地不少，但住宅用地僅46宗，約占總出讓面積的13%，這也導(dǎo)致了房企們不惜代價“搶地”，“地王”記錄一次次被刷新。

　　2017年7月31日，邯出告字[2017]02號-1地塊以底價1.66億元起拍，最終被石家莊燕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.357億的高價拍得，最終成交價的溢價率高達(dá)162%，樓面價也已達(dá)到3304元/平方米。該地塊一舉打破邯鄲市兩項土拍紀(jì)錄，相較于2016年地王——榮盛錦繡蘭庭地塊的63%溢價率和2417元/平方米樓面價，2017新地王分別提高了99%和887元/平方米。

　　而到了該年11月份，保利再次刷新地王紀(jì)錄，以72010萬元競得邯出告字[2017]05號-4地塊，樓面價約合4517.14元/平方米。

　　進(jìn)入2018年，在大的調(diào)控背景下，樓市逐漸走向理性，但土地市場仍然普遍溢價成交。例如4月13日，榮盛以27410萬元的價格竟得廉頗大街以東，邯臨路以北地塊，溢價率達(dá)54.71%;5月23日，邯鄲東部新區(qū)四宗地塊出讓，全部溢價成交，最高溢價49.15%。

　　與土地市場相對應(yīng)，邯鄲主城區(qū)住宅均價已從2017年5月份的7146元/平方米上漲到了今年4月份的8712元/平方米，漲幅達(dá)21.9%。其中房價最高的叢臺區(qū)4月份住宅均價已經(jīng)高達(dá)10059元/平方米。

　　城市向東，

　　高鐵新城發(fā)展的河北樣本

　　和省會石家莊一樣，邯鄲也是深受鐵路發(fā)展影響的城市。隨著高鐵發(fā)展，城市也加快了向東發(fā)展的進(jìn)程。

　　或許是出于保護(hù)老城的目的。2016年開始，由2006年提出的邯鄲新東區(qū)建設(shè)加快了進(jìn)程，繼榮盛摘得東區(qū)核心地塊之后，榮科地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、隆基泰和，萬浩等實力房企相繼在東區(qū)拿地。

　　目前，邯鄲東部新區(qū)也是邯鄲樓市熱門區(qū)域之一，邯鄲高鐵東站、三大中心、河北工程大學(xué)新校區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施陸續(xù)建設(shè)，十余條交通干線加強(qiáng)了與老城區(qū)之間的聯(lián)系。

　　邯鄲東部新區(qū)在一定程度上也可以看作高鐵帶動城市發(fā)展的河北樣本。這里幾乎脫離老城區(qū)，在市郊規(guī)劃新城，可塑性得到了充分展現(xiàn)。高樓林立、交通便利、市容整潔，新區(qū)在宜居程度上甚至已經(jīng)超過了老城區(qū)。

　　當(dāng)然東部新區(qū)的房價也相對較高，高鐵站附近的樓盤大多超過了10000元/平方米。

　　熱門市場自然吸引了各大房企的注意。目前，碧桂園、恒大、富力、榮盛、陽光城、中冶置業(yè)、美的、華夏幸福、天山等全國知名房企均已布局邯鄲，值得注意的是，它們不僅局限于市區(qū)，還積極開拓縣域市場。例如，碧桂園進(jìn)軍武安，富力落地磁縣。

　　2016年9月，國務(wù)院批復(fù)同意了邯鄲市部分行政區(qū)劃調(diào)整，將肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邯鄲縣等區(qū)域撤縣設(shè)區(qū)或撤銷劃歸城區(qū)。調(diào)整后，邯鄲市城區(qū)面積由原來的655.7平方公里擴(kuò)大至2661.8平方公里，人口由161萬增至367萬，市轄區(qū)人口位居全省第二，僅次于省會石家莊。

　　根據(jù)去年3月份公布的《河北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2016-2030年)》，邯鄲市定位為區(qū)域中心城市，在河北省內(nèi)定位僅低于省會石家莊和經(jīng)濟(jì)實力最強(qiáng)的唐山，與保定平級。到2030年，邯鄲將發(fā)展為Ⅰ型大城市，僅次于石家莊，與唐山、保定平級。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，新的城市定位及規(guī)劃也將帶領(lǐng)邯鄲樓市走向新的高度。