北京市住建委對《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)公開征求意見，其中，針對市民反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標價等問題，《征求意見稿》對信息公示的有關(guān)要求作了進一步明確，要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端的醒目位置公示備案證明、服務(wù)內(nèi)容和標準、收費事項和標準等信息。對于收費標準調(diào)整，本次并沒有涉及。

　　明確信息公示要求

　　針對市民反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標價等問題，《征求意見稿》對信息公示的有關(guān)要求作了進一步明確，要求經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當分別明確服務(wù)項目和收費標準。分支機構(gòu)還應(yīng)當公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、辦公地址和投訴受理電話。

　　此外，租賃企業(yè)還應(yīng)當公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應(yīng)當在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

　　未涉及收費標準調(diào)整

　　北京商報記者注意到，規(guī)定公示服務(wù)內(nèi)容和標準之外，對于收費標準調(diào)整，此次《征求意見稿》并沒有涉及。

　　地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，《征求意見稿》是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案方面的進一步細化，誰有資格、如何查詢等均得到明確，是加強和完善行業(yè)管理的綱領(lǐng)性規(guī)范文件。相比于“公示”，大家可能更關(guān)心收費標準問題，其實這方面住建部等兩部委在此前已經(jīng)發(fā)文明確“要合理降低中介費用”。

　　今年5月，住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》)，對于備受關(guān)注的二手房中介費問題，《意見》明確要求，合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

　　值得一提的是，《意見》中也提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。

　　規(guī)范和提高備案門檻

　　《征求意見稿》也規(guī)范和提高了中介機構(gòu)備案的門檻。

　　根據(jù)《征求意見稿》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，通過北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺，申請辦理備案。

　　備案條件包括，首先要有規(guī)定的經(jīng)營場所，同時要建立房源查驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、從業(yè)人員、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度。此外，未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信名單，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負責人及分支機構(gòu)實際負責人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單，才具備備案條件。

　　如果是中介機構(gòu)，《征求意見稿》還增設(shè)了幾個門檻，比如要具備4名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，其中至少2名為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，法定代表人和主要業(yè)務(wù)負責人(總經(jīng)理或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員;分支機構(gòu)具備2名(含)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，且分支機構(gòu)實際負責人(店長或同等職位人員)應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員。

　　為避免遇到“黑中介”，《征求意見稿》也明確了公眾查詢途徑，市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門、行業(yè)協(xié)會通過門戶網(wǎng)站、政務(wù)新媒體等渠道公示經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)的備案信息供公眾查詢。
　　文章來源：http://www.cjgs.cn/html/dichan/2023_07/20/208866.html

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