一小區(qū)開發(fā)商逾期交房違約金變代金券

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2014-11-14 14:18:26
來源：河北新聞網(wǎng) 編輯：徐奮斗

張貼在小區(qū)門口的違約金賠償方案

　　[河北新聞]遇上開發(fā)商逾期交房，如何維權(quán)是一件讓業(yè)主們很頭疼的事，而讓邢臺(tái)安聯(lián)德國印象小區(qū)業(yè)主們更郁悶地是，開發(fā)商逾期交房了，雖然同意支付違約金，但是違約金卻變了樣。“給我們的方案是小部分現(xiàn)金、一年物業(yè)費(fèi)和車位代金券。”業(yè)主張先生說，開發(fā)商的這種做法，實(shí)在讓人難接受。

　　業(yè)主：交房過程涉嫌違規(guī)

　　根據(jù)業(yè)主們的介紹，按照當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽訂的合同，交房日期為2014年5月1日，但是過了約定的交房日期依然沒有任何消息，直到8月26日，河北安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司邢臺(tái)分公司在當(dāng)?shù)孛襟w刊發(fā)了一則《交房公告》，有的業(yè)主才發(fā)現(xiàn)能交房了。

　　“8月29日，銷售人員給我打電話說可以交房了。”業(yè)主楊先生說，接到交房通知是售樓人員打的電話，因?yàn)楦鞣N原因他并沒有看到媒體發(fā)布的公告。和楊先生一樣的接電話交房的占絕大部分。“按照合同規(guī)定，應(yīng)該是出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)，開發(fā)商的做法有點(diǎn)違規(guī)。”嚴(yán)先生說，他4月下旬簽的合同，本來按照合同5月1日交房，是按照準(zhǔn)現(xiàn)房買的，結(jié)果拖了三個(gè)多月。

　　到了交房當(dāng)日，業(yè)主們又發(fā)現(xiàn)了新的問題。“就交給我們一份收費(fèi)明細(xì)，包括契稅、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用，共計(jì)2萬多，交了錢就可以拿鑰匙。”一位業(yè)主告訴燕趙都市報(bào)記者，開發(fā)商應(yīng)該提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》以及房屋實(shí)測(cè)面積登記等手續(xù)沒有，于是有的業(yè)主拒接了交房。

　　根據(jù)燕趙都市報(bào)記者了解，有一部分業(yè)主在交房過程中拿到了《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。“一開始交房的沒有，后來我們強(qiáng)烈要求他們出示，最后給了，但是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告始終沒看到。”

　　違約金變身代金券

　　在業(yè)主們的眼中，開發(fā)商交房的過程中已經(jīng)涉嫌多項(xiàng)違規(guī)，但是更讓他們糾結(jié)的是逾期交房的違約金如何落實(shí)?“交房的時(shí)候，開發(fā)上根本不談違約金的事，也不承認(rèn)，后來沒辦法了業(yè)主們找到市政府。”楊先生告訴燕趙都市報(bào)記者，經(jīng)過政府相關(guān)部門、業(yè)主和開發(fā)商共同協(xié)調(diào)，最后開發(fā)商認(rèn)可了違約金，并答應(yīng)按照合同給現(xiàn)金。

　　但是接下來卻出現(xiàn)了新的變化。“開發(fā)商雖然承認(rèn)了違約金，但是給業(yè)主的方案是違約金的10%給現(xiàn)金，然后折算一年的物業(yè)費(fèi)，其他的變成了車位代金券。”業(yè)主們說，這樣的賠償方案，實(shí)在不能讓人接受。

　　燕趙都市報(bào)記者在安聯(lián)德國印象小區(qū)門口看到一則沒有落款和時(shí)間的《逾期違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)通知》，賠償方案為：1、違約金總額按照業(yè)主總合同額的萬分之一賠償，逾期天數(shù)為118天。2、總違約金=一部分現(xiàn)金+1年物業(yè)費(fèi)+車位代金券，其中現(xiàn)金為總違約金的萬分之零點(diǎn)一，物業(yè)費(fèi)為2015年9月1日到2016年8月31日。

　　“如果不購買車位，那剩下的錢就沒了說法，其實(shí)還是變相強(qiáng)制要求業(yè)主買車位。”一位業(yè)主告訴燕趙都市報(bào)記者。隨后燕趙都市報(bào)記者電話聯(lián)系了安聯(lián)德國印象售樓部，銷售人員說賠償方案是公司制定的，至于如果出臺(tái)的方案則不清楚。